来源信息： 泰国云霄阁房地产
2020的新冠疫情发生后，让不少都市人开始反思，快节奏高密度的生活方式真的是我们最好的选择吗？大多数人口都挤在市中心，这将加速病毒在人群中的传播。如果病毒通过下水管道传播，那么高楼里的城市居民将面临十分脆弱的感染环境。在这种时刻，在市区的别墅或许是种更好的选择。独立私密的生活环境，离城区不远的距离，享受生活的同时也方便工作。本周将迎来曼谷市区别墅盘！机会难得，欢迎大家踊跃报名参观。
欢迎报名，虚位以待，扫码下面二维码抢注先机:
本周活动详情
- 时间：11月22日不舍暹罗看房团：2020.11.22上午10：00 — 下午17:30
- 地点：MRT辉煌站瑞士酒店集合，报名之后，具体时间和具体地点会有专人和您联系，单独通知。
- 报名费用：全程免费，提供专业顾问，专车免费接送，免费午餐及茶水。
- 报名路线：开发商Siamese路线（金-国王庄园，温德姆皇后公寓，暹罗豪庭，温德姆花园公寓）
我们现阶段可参考的路线如图，会根据客户的不同需求进行安排。您也可以在报名的时候备注您更希望参与哪条路线的看房行程。11月22日为开发商Siamese的四路线。
04 路线四（11月22日）
01 Siamese 金-国王庄园
项目围绕区域核心资项目围绕区域核心资源呈独栋与联排别墅组团分布，私密性高，设计不仅强调与自然景观的完美结合，更秉承日式企业的精工建筑精神打造纯别墅高端社区。
项目名称: SIAMESE KIN
开发商: Siamese Asset Co.,Ltd.（暹罗地产）
项目位置:
Soi Ramintra 64, Thanon Ratchada-Ram Intra Frontage, Khwaeng Khan Na Yao, Khet Khan Na Yao, Krung Thep Maha Nakhon 10230
项目面积: 17-3-23.96莱（约28496平方米）
项目户数: 107 户
户型 :
2层独栋 4间卧室, 5 间洗浴间, 1间保姆房 3个停车位，siamese kin Chou，334.78平米
2层独栋 3间卧室, 3 间洗浴间, 2个停车位，siamese kin OKU，206.48平方米
2层双拼 3间卧室, 3 间洗浴间, 2个停车位，182.56～188.87平米
3层联排 3间卧室，4间浴室，1个公共空间，2个停车位，145.75平米
项目设施: 24 小时安全系统，两道安全门，小花园
价格：总价780万泰铢每套起
02 温德姆皇后公寓
项目名称 ： Siamese Exclusive Queens
项目地段 ： Soi Bamboo, Klongtoey
距地铁站 ： 50米到地铁站Queen Sirikit站
项目类型 ： 33层低密度奢华公寓，共331户
产权 ： 永久产权
占地面积 ： 2-0-44莱
停车场 ： 单栋18层停车楼，地面12层，地下6层，自动泊车系统，共230个
车位，占比70%
户型 ：
一房 34.56 - 58.09平米，208户
两房 76.45 - 102.61平米， 104户
三房 131.03 - 133.66平米, 18户
项目层高 ： 2.7米
项目设施 ： 无边泳池、桑拿房、健身房等
价格 ： 22万泰铢起/平米
距离MRT Queen Sirikit 站50米
俯瞰整个Benjakiti公园
正对诗丽吉会展中心
曼谷市中心罕有的公园景观房
由温德姆酒店冠名
享受酒店式物业服务
品牌冠名公寓这一概念最早出现在1920年代的纽约
这一举动将业主产权与酒店专有的生活设施融为一体
住户们拥有属于自己的住家风物业
同时也享受豪华酒店的诸多专属优惠
例如免费享受精致美食，全套礼宾服务，水疗和沙龙设施等等
当然对于投资者来说
也意味着更高的租金收益
说了这么多，让我们先来看看皇后公寓的豪华设施吧
空中天际线泳池（25*5米）
03 暹罗豪庭
项目信息
中文名 ： 暹罗豪庭
类型 ： 奢装公寓
项目 ： EM District国际社区核心
项目位置 ： 素坤逸31 巷
建筑类型 ： 高层建案21楼
物业类型 ： 永久产权公寓
行政区域 ： Thanon Rama IV
区域板块 ： EM District
交通状况 ： BTS1号线PhormPong MRT素坤逸站
主力户型 ： 平层公寓2房65,61平米 3房116,20平米 1房53,63平米
开发商 ： Siamese Assie
物业费 ： 85泰铢每平米
维修基金 : 900泰铢每平米
价格信息
起价 ： 4.2万人民币/平米
付款方式 ： 定金50000泰铢 首付30% 可分期付款 尾款70% 交割前付清
总户数 ： 192户
占地面积 ： 20,625.78平米
竣工时间 ： 2018年12月
04 温德姆花园公寓
项目名称：Siamese Exclusive Sukhumvit 42
项目地段：32 Soi Sukhumvit 42, Khwaeng Phra Khanong, Khet Khlong Toei
距地铁站：距BTS Ekkamai站300米
开发商：Siamese Asset
建筑公司：A49
地址：泰国曼谷市素坤逸路42号巷
建筑性质：32层高端公寓
户数：449套
户型：单间studio 、一房 one bedroom 、两房two bedroom、顶层复式 Penthouse
首付比例：30%
价格：20万泰铢/平米起
由A49设计院融合京都“寝殿造”与现代建筑风格，打造出的独一无二的豪宅作品 -- Siamese Exclusive 42号总裁官邸，位于曼谷高端区域，距离EKKAMAI BTS 站仅200米，拥有全曼谷最优质的城市资源和增值潜力。
看房团问答须知
Team Introduction
- 如何报名？您可以扫描海报上的二维码进行报名，也可以拨打报名热线给我们的工作人员进行登记。
- 具体是看哪些项目呢？我们会根据客户的需求帮助他选择适合他的线路，您也可以在报名表的备注中提出自己的需求。
- 看房团需要交费吗？看房团整个流程都是全部免费的，客户不需要出一分钱，就可以免费乘坐我们的车看完整个流程的项目。一路上我们还将准备小点心和水，一路有专业的购房顾问陪同给予参考意见。
- 真的是开发商直售吗？我们全程是不参与购房环节的，只是负责提供服务以及给予意见。具体的购房环节将直接由开发商的销售对接。去除中间环节，同时也负责与开发商协商，保证绝对是全网最低价。我们就是为了打造品牌，致力于给客户提供最好的购房体验。
- 看房的时间是在什么时候？我们首次的看房团成团时间为2020年11月01日早上10点在瑞士酒店（MRT 辉煌站附近）集合出发。大家可以根据自己的需求选择路线，我们将会根据您的需求以及时间为您安排看房行程。当您报名成功后，我们将会在周六通知您具体的出发日期及行程安排。以后的行程也会是在每周日早上10点瑞士酒店出发，视情况将增加班次。
- 报名成功将有什么优惠呢？报名成功的客户将直接获得云霄阁VIP俱乐部的半年会籍（享受所有售后服务的半价优惠）。
云霄阁管家职责
- 充分与业主沟通，理解业主对管家打理房屋的需求。
- 给业主提供租金租客定位、添置家具、家居维护方面的建议。
- 安排保洁工，进行托管房的保洁，和安排家居维护师傅，进行家居的用电、用煤 安全检测，和修理家具。
- 带客看房，并按业主要求匹配合适房客，与房客签定租赁合同，和办理好物业交接手续。
- 解决租客提出的一些服务需求，及时安排师傅，做好家居维护保障房客住得舒心。
- 催缴房租并监督物业、水、电、煤等相关费用的缴付。
- 房客退租时做好设施查验，并办理物业交接手续。
- 因房客违约或对设施造成损坏，与房客协商解决或通过法定程序解决。
- 及时准确记录房屋租赁托管日志。
- 代办租赁备案登记代缴租赁税。
云霄阁是间怎样的公司呢？在泰国买房有什么需要注意的事项呢？
对于在泰国买房，遇到的很多客户总是会有很多疑问，有客户会对购房的流程不清楚，也有客户对于置房后因为人在中国而有很多事情不方便做，不知道怎么办？对购置泰国房产过程中产生的种种问题，今天小编将给您一一详细解答。
Q1 到达曼谷以后，人生地不熟的，云霄阁会帮忙安排吗？
虽然大部分客户都来泰国旅游过，有些客户也俨然是曼谷旅游达人了，可是对于购置房产，选择楼盘这些需要专业判断的事情还是会觉得太费时间也需要帮助。云霄阁已经成立8年了，是泰国房产绝对的资深专家，只推荐我们觉得值得的投资回报好的楼盘，并且通常都是拿到开发商的内部价（一般人拿不到的低价），从您下飞机那一刻起就会有接送服务，您完全不需要费时间在这些琐事方面。我们将有私人管家给您提供一对一服务，帮您订酒店，带您游看曼谷优质房产，帮助您更好地做出判断。
Q2 购置泰国房产有哪些必须知道的常识呢？
首先，第一点我们需要知道的是泰国的地是永久产权的，这对大部分中国人来说吸引很大。并且泰国的房产税相对欧美等国来说十分低廉，最重要的是泰国房子是没有公摊面积的，车位还免费拥有哦。
第二点必知的是，泰国因为是一个旅游大国，房子的出租回报率非常高。大部分都是在5%以上，而国内的一线城市如上海，北京等地都不到2%。
第三点必知的是泰国不仅生活成本非常低，环境适宜人居住，最重要的是泰国社会对华人友好度较高，很多泰国人的祖辈就是中国过去的。
为什么那么多人生活在北上广， 却想去买泰国房？
Q3 购置房产的具体流程是怎样的呢？
在选定心仪房产后，
第一步要做的就是交定金并且签订协议确定具体楼盘房间号价格以及付款方式。定金一般是 5～10万泰铢 ，随后开发商将为您准备购房合同。
第二步是签订购房合同并且支付首付。首付通常是购房总价的10%～30%，现房在首付后1～2个月付完尾款。如果是期房的话在项目施工过程中还需支付中期款项，通常为购房总价的40%～60%，期房尾款在项目完工时再交付。
第三步就要给房子办理过户了，详细经过将在下一个问题进行说明。只有过户完成，您的心仪房产才将真正属于您哦。
Q4 付完首付就已经回国了，验房过户等问题怎么解决呢？
有的客户可能来泰国买房后就立马回国，后续的验房过户等过程不能亲自到场。或者现在因为疫情期间，许多楼盘陆续交房了，可是人在国内过不来。这些步骤都可以委托云霄阁进行代验房和过户的。我们有专业的团队给您服务，毕竟验房是相当重要的一步，只有在这时准确及时地发现问题，才能避免以后的很多麻烦。
关于签订合同所涉及的语言及法律问题，除了要选择正规大开发商以外，靠谱的中介也十分重要。在这些流程云霄阁都有专业团队帮您把关，给予您必要帮助。
生活技巧 | 泰国房产收房验房清单
Q5 购买房子以后暂时不入住，可以帮忙出租吗？
提到出租问题，就要说到云霄阁一贯出色的托管服务了。
是的，曼谷的出租回报率很高，但是这是建立在有人亲自在曼谷打理的情况下。如果就随便丢一套房源在网上，也没有人帮带看，那房子真的是挂一年空一年。所以寻找靠谱的中介很重要！！！
如果您将您的房产托付给云霄阁，我们将帮您寻找租户，代缴水电费，房产税，如果您有需求的话，我们还可以给您购置家具，维修，保洁，安装等托管服务。把家托管给云霄阁，我们将提供给您后顾无忧的泰国房东生活。
Q6 如果买房是为了在泰国定居，怎么办理签证呢？
想在泰国长期居住，其实有很多方法可以解决。
1. 50岁以上的人可以申请养老签，一年续签一次，可以免除许多麻烦
2. 成为精英卡会员，可以一次拿到泰国最长达20年的居留权，并且享受多项特权服务。
关于办理精英卡，欢迎咨询云霄阁，疫情期间精英卡还可以优先排队进入泰国哦。
外国人入境泰国详细指南
泰国尊荣卡，点亮舒适泰国生活
Q7 房产购置以后还想依据自己的想法进行装修？
室内设计是一门艺术，除了要有必要的审美，还需要听得懂人话的乙方团队。尤其是在泰国，语言不通实在是个麻烦事儿。
装修是为了让自己住得更舒服，更多的情况下装修设计好的房子比普通的房子也更容易出租哦，并且租金也会相对更高。
云霄阁的装修团队不仅设计过多个大型楼盘项目，审美广泛且高级，绝对根据您的心意出发。而且还能够无缝连接本地施工队（要知道管理泰国当地人施工人团队也是件相当辛苦的事情）。
Q8 接送机管家服务，托管服务，以及装修服务怎么收费呢？
我们将给您提供管家价格方案，您可以根据自己的需求进行选择。
最后，总结一下我们云霄阁作为房屋管家的职责
房屋管家（Housing Manager），是一种在中国国内，刚刚崛起的房产旅游类新兴行业，经营范围主要为：房屋不动产的日常维护、管理、保姆家政、旅游配套服务等。适用于旅游度假区，以及有多处不动产物业的人群。
产品与服务
房屋管家，通常提供2种服务:1、贴身管家，或者保姆管家；2、入户管家。
贴身管家
针对房屋有人，业主在家或者业主的亲朋好友在家的情况。
主要为业主及其亲朋好友，入住和出行，提供一系列的定制服务。如：房间特色布置、机场接送、保姆家政、物品代购、设备维修等。
入户管家
针对房屋无人，业主或者业主的亲朋好友不在家，以及异地房产等情况。
主要为业主维护和管理空置房屋，如房屋清洁、房屋修理、房屋装修、代缴水电、物业费等。
泰国云霄阁商旅咨询顾问是一个成立于曼谷的专业亚洲品质生活空间顾问团队，我们主要从事泰国境内房地产投资、国际教育、高端医疗体检、试管婴儿、医美整形、房屋租赁、售后管家服务，以及高尔夫主题定制游、游学夏令营活动的策划主办等。让您体验泰式生活一站式服务。选择云霄阁，选择舒适泰式生活。